O cliente (proprietário do imóvel) não pode envolver outro agente, o corretor tem o dever de zelar pelos interesses dos seus clientes (dever de agir), O corretor é particularmente motivado a investir tempo, dinheiro e esforço na ordem devido às maiores chances de sucesso. Entretanto, mesmo que seja emitido um contrato de exclusividade, o proprietário do imóvel não é obrigado a celebrar um contrato de compra e venda do imóvel. O “contrato exclusivo qualificado” – Um contrato de exclusividade é considerado qualificado se o proprietário do imóvel se comprometer a indicar todos os interessados ao agente (“obrigação de indicação”).
Existe um “contrato de agência exclusiva qualificada estendida” se o proprietário do imóvel também se comprometer a envolver o corretor em todas as negociações de vendas (“obrigação de envolver”). É melhor ter um contrato de agência exclusiva ou um contrato de corretagem simples? Quais pontos não devem faltar em nenhum contrato de corretagem? Você pode encontrar detalhes em nossa página de contratos de corretagem . Rescisão de contratos de corretagem – Contratos de corretagem permanente – Contratos de corretagem sem prazo determinado são frequentemente concebidos como agências exclusivas. Com contratos de corretagem por tempo indeterminado, o proprietário do imóvel pode rescindir o contrato e trocar de corretor a qualquer momento.