As empresas de investimento de imobiliária (SCPIs) existem há mais de 40 anos. Existem aproximadamente 200 SCPIs diferentes, agrupadas em SCPIs para rendimento, SCPIs para ganhos de capital e SCPIs para isenção de impostos. Assim como acontece com imóveis para aluguel tradicionais, você pode investir em SCPIs contratando uma hipoteca . Desempenho médio dos SCPIs em 2024: rendimento de aluguel de 4,72%.
E até 7% para os melhores SCPIs! Um rendimento que consideramos muito atrativo, pois é fácil de obter sem precisar gerenciar nada pessoalmente! Esse rendimento é superior ao dos anos anteriores (4,52% em 2023) e estamos nos aproximando de um rendimento médio de 5%. E nossos SCPIs favoritos (diversificados na Europa) estão com rendimento de 6,60% em 2024! Na prática, o poupador pode investir nos SCPIs de sua escolha, e é a administradora que administra a carteira imobiliária e paga o aluguel .
A escolha é vasta: SCPIs investidos em imóveis residenciais, edifícios de escritórios, lojas ou hotéis, diversificados… na França e no exterior. Assim como os imóveis tradicionais para aluguel, este é um investimento de longo prazo , pois há custos de aquisição a serem amortizados (entre 5% e 9%, dependendo do SCPI, custos próximos aos emolumentos notariais no mercado de imobiliária tradicional). O investidor se torna um proprietário associado e conhece os endereços dos imóveis detidos, sabendo que um SCPI pode ter centenas ou até milhares de associados com um portfólio de imobiliária avaliado em mais de 1 bilhão de euros .