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Como avaliar a pressão da água em apartamentos antigos
Comprar ou alugar um imóvel antigo tem seu charme: plantas espaçosas, pé-direito alto e
localização privilegiada. No entanto, a infraestrutura hidráulica costuma ser um dos pontos mais
sensíveis. Problemas na pressão da água podem transformar um banho relaxante em
frustração e até indicar gastos inesperados com reformas.
Se você é corretor, investidor ou comprador, veja como avaliar esse detalhe técnico de forma
simples.
1. Realize o teste simultâneo
Durante a visita ao imóvel, não abra apenas uma torneira por vez. Vá ao banheiro e ligue o
chuveiro; em seguida, abra a torneira da pia e acione a descarga. Se o fluxo do chuveiro
diminuir drasticamente, a pressão é baixa ou a tubulação está obstruída por ferrugem (comum
em canos de ferro galvanizado).
2. Observe a altura do andar
Em prédios antigos que utilizam o sistema de gravidade (caixa d’água no topo), a regra é clara:
Andares baixos: Têm maior pressão devido à coluna de água.
Andares altos (coberturas e últimos andares): Costumam ter pressão reduzida por estarem
próximos ao reservatório.
Nesses casos, verifique se já existe um pressurizador instalado ou se há espaço para colocar
um.
3. Verifique a cor da água
Ao abrir as torneiras após algum tempo fechadas, observe se a água sai amarelada ou com
resíduos. Em prédios antigos, isso é sinal de corrosão nas tubulações internas. Além de
comprometer a pressão, isso indica que uma reforma hidráulica será necessária em breve.
4. Questione sobre a reforma da “coluna”
Pergunte ao zelador ou ao proprietário se as colunas principais do prédio já foram trocadas (o
famoso retrofit hidráulico). Se o prédio trocou o ferro por PVC ou PPR, a vazão e a pressão
tendem a ser muito melhores e o risco de vazamentos é menor.
Por que isso importa para o negócio?
Para o corretor, antecipar essa informação gera confiança. Para o comprador ou investidor, a
baixa pressão é um excelente argumento de negociação, já que a instalação de pressurizadores
ou a troca de canos gera um custo que deve ser previsto no fechamento do contrato.
Avaliar a parte hidráulica com atenção evita surpresas e garante que o “apartamento dos
sonhos” não se torne um pesadelo de manutenção.