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Encontrar o melhor corretor de imobiliária não é uma questão de sorte, mas sim de pesquisa e paciência. Não se contente com o primeiro que encontrar, entreviste vários e confie no seu instinto. Aprendi que um bom agente não é apenas um vendedor, mas um aliado que te acompanha durante todo o processo. Se você sente que eles não entendem você ou apenas querem fechar a venda rapidamente, continue procurando. No final, o agente certo fará com que você se sinta seguro e apoiado em cada passo do caminho. Dúvidas sobre como escolher o corretor de imobiliária certo? Não estamos surpresos, mas vamos tentar ajudar você dando orientações sobre como achamos que você deve selecionar um bom corretor de imobiliária e quais corretores VALEM a pena.

Para começar, se você não tem certeza sobre recorrer a uma agência online, recomendamos nosso artigo anterior sobre agências online versus tradicionais. Supondo que você tenha descartado essa opção e prefira, com razão, ver o rosto do agente que trabalhará com você, vamos analisar os pontos que consideramos importantes: Em primeiro lugar, as comissões , embora prefiramos chamá-las de honorários, veremos porquê mais tarde. Os valores que um corretor de imobiliária recebe por seus serviços certamente não são pequenos, embora isso esteja relacionado ao volume de vendas, já que imóveis não são vendidos da mesma forma que máquinas de lavar, por exemplo. Então, como essas são POUCAS transações envolvendo um produto de alto preço (moradia), as taxas podem parecer relativamente altas para você, mas se não fosse esse o caso, esses serviços não existiriam, pois não seriam negócios economicamente viáveis.

Compradores e vendedores raramente se encontram (o que provavelmente é
melhor), e seu corretor é seu intermediário. Ele entrará em contato com o corretor
do outro lado da transação e, assim que a oferta for aceita, o orientará em todas
as negociações. Seu corretor também manterá você (e as outras partes)
informados sobre o andamento do processo. Fechar um negócio pode levar
algum tempo, e é fácil ficar ansioso se você não tiver certeza do que está
acontecendo.

Ofereça apoio. Comprar ou vender um imóvel é estressante, e um bom corretor
será prestativo e compassivo. Seja para uma conversa estimulante, um choque
de realidade ou um ombro amigo, seu corretor estará ao seu lado.
Mais uma coisa: seu corretor deve representar seus interesses na transação de
forma consistente. Afinal, conseguir o melhor preço significa duas coisas muito
diferentes, dependendo se você é o vendedor ou o comprador. Um único corretor
representando ambas as partes é conhecido como dupla representação , e é
ilegal em alguns estados.

Se o seu agente tiver alguma participação na transação (por exemplo, se o
proprietário do imóvel for um parente), ele deverá revelar isso a você.

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Contratar um estudante em regime de trabalho-estudo sempre envolve um risco para o empregador. Da mesma forma, trabalhar em regime de trabalho-estudo também traz riscos para o aluno. O empregador teme recrutar uma pessoa ruim que se tornará um fardo para a equipe. O aprendiz teme receber tarefas pouco gratificantes, como servir café ou fazer fotocópias. Mostre ao empregador que você está realmente motivado e que quer se juntar à agência dele para aprender o ofício.

Exemplo: a equipe da sua agência imobiliária tem muitos especialistas que poderiam me ensinar as melhores práticas no mercado de imobiliária. Se eu me juntasse à sua equipe como estudante de trabalho e estudo, eu poderia tentar realizar todas as tarefas do setor de imobiliária. Altamente motivado, aprendo rápido e posso dar suporte à sua equipe nas tarefas diárias. Não se esqueça de pedir uma entrevista no final da sua carta – Mesmo que pareça óbvio, você deve pedir para se reunir com seu recrutador no final da carta. A entrevista de emprego é o propósito da sua carta, é para isso que você está escrevendo. Mesmo que o recrutador suspeite que você gostaria de conhecê-lo, é essencial mencionar isso.

Embora a maioria dos imóveis à venda esteja amplamente disponível para avaliação em sites, nem todos os vendedores desejam que suas vendas sejam amplamente divulgadas. Nesses casos, somente o corretor de imobiliária saberá que um determinado imóvel está à venda e poderá alertar o comprador sobre sua disponibilidade. Eles cuidam da papelada – A compra de um imóvel envolve muita papelada e um prazo limitado para processá-la. Os corretores de imobiliárias conhecem a papelada de cabo a rabo e podem facilitar o processo.

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Facilitam as negociações – É fácil para um comprador de imóvel perder a calma ao discutir com um vendedor sobre reparos necessários. Os corretores são versados na arte da negociação e serão capazes de fazer solicitações em nome do comprador de uma maneira com maior probabilidade de produzir resultados construtivos. Eles aconselham sobre procedimentos legais – Digamos que o comprador queira transformar a sala da frente de sua nova casa em uma pequena butique de roupas.

Ele precisa saber se tem permissão legal para isso. Um corretor de imobiliária experiente estará familiarizado o suficiente com as leis de zoneamento para ajudar o comprador a encontrar uma casa em uma área onde seus planos sejam viáveis. O mesmo vale se quiserem construir uma cerca no quintal ou adicionar um quarto. O corretor informará se a cidade permite isso para um imóvel em uma área específica.

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Esta etapa é essencial para verificar se há algum dano na acomodação. A imobiliária realiza então o inventário de entrada e saída. Esses documentos assumem a forma de um relatório preciso e completo, geralmente acompanhado de fotos. Eles ajudam a evitar disputas futuras relacionadas a qualquer desacordo sobre danos observados quando a propriedade for devolvida. Uma escala de deterioração pode ser adicionada a este inventário (particularmente útil no contexto de aluguéis mobiliados). Gestão de alugueres – O papel da imobiliária pode ir além de apenas alugar. Ele também pode cuidar de toda a gestão de aluguel durante o contrato.

Ou seja: Cobrança de aluguéis : que depois paga ao proprietário. Monitoramento de cobranças : especialmente em caso de regularização de cobranças de aluguel. Gestão de reparos : seja trocando uma caldeira ou consertando um problema de encanamento. A agência é o contato preferencial do inquilino quando há um problema com a acomodação. Gestão de litígios : em caso de problemas com o inquilino (contas não pagas, conflitos), a agência intervém para encontrar soluções ou iniciar os procedimentos legais necessários. Revisão de aluguel: de acordo com o contrato de locação e o índice de indexação vigente – Além de todas essas tarefas, há também muita consultoria, principalmente em termos de tributação (escolha do regime tributário) e questões legais (direitos e deveres como proprietário).

Quanto mais fácil a transação parece, mais o seu corretor de imobiliária está
trabalhando.
Antes de entrarmos nos detalhes do que os corretores de imobiliárias fazem para
compradores e vendedores , vamos primeiro nos concentrar nas funções gerais
de um corretor de imobiliária:
Gerenciar um negócio de imobiliária bem administrado envolve executar
campanhas de marketing bem-sucedidas, buscar novos clientes, acompanhar
cuidadosamente toda a papelada administrativa, responder às solicitações dos
clientes e coordenar todos os eventos de portas abertas , agendamentos, visitas
guiadas e reuniões. Ser um corretor de imóveis é extremamente desafiador e,
muitas vezes, envolve desempenhar várias funções simultaneamente.

Muitos corretores de imobiliárias trabalham em casa, enquanto outros preferem
trabalhar em um escritório. Embora ser corretor de imobiliária certamente
envolva bastante tempo no computador, há também um grande componente
social no trabalho, o que significa que corretores de imobiliárias frequentemente
participam de eventos de networking, seminários de imobiliárias, reuniões com
clientes, visitas guiadas , etc. Corretores de imobiliárias tendem a ter
personalidades muito otimistas e extremamente extrovertidas por esses motivos.

Um dia típico na vida de um corretor de imobiliária – Um corretor de imobiliária
pode começar o dia acompanhando clientes em potencial e leads. Talvez um
cliente em potencial tenha enviado um e-mail solicitando informações sobre um
imóvel anunciado pelo corretor, então o corretor desejará responder à solicitação
desse cliente em potencial rapidamente. O corretor de imobiliária também pode
ligar para proprietários de imóveis em uma determinada área para verificar se
eles estão interessados em comprar , vender ou alugar um imóvel.

Após concluir essas tarefas, o corretor de imobiliária pode começar a trabalhar
em suas campanhas de marketing. A maioria dos corretores gerencia diversas
redes sociais, incluindo Facebook, Instagram, Twitter e YouTube, portanto, eles
podem dedicar várias horas por semana ao gerenciamento do conteúdo
publicado em suas redes sociais. Eles também podem dedicar tempo à
atualização do site, à escrita de um artigo para o blog ou à criação de anúncios
no Google AdWords. https://www.remax.com.br/casas-para-alugar-em-araraquara

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Ao escolher uma agência que oferece uma gama completa de serviços, você
pode garantir total tranquilidade em relação à gestão profissional e proativa de
sua propriedade. Isso vai além de simplesmente facilitar transações de aluguel
para abranger uma abordagem holística à gestão de propriedades, garantindo
um investimento lucrativo e estável a longo prazo.

A escolha de uma imobiliária deve ser fortemente influenciada pela atenção que
ela dá à seleção de inquilinos. Num contexto marcado por um aumento
generalizado de faturas por pagar, esta fase torna-se uma questão crítica e um
critério de seleção fundamental para os proprietários.

Uma imobiliária de boa reputação não apenas encontra um inquilino, mas
também realiza um processo de verificação completo. Isso inclui verificação
meticulosa de antecedentes, verificação de referências e uma análise rigorosa
da capacidade de crédito do possível inquilino. Ao implementar procedimentos
rigorosos de seleção de inquilinos, uma agência competente garante a qualidade
dos ocupantes do seu imóvel, o que tem impacto direto no sucesso do seu
investimento.

Neste ambiente onde a confiabilidade financeira dos inquilinos é crucial,
parceiros como a Garantme se tornam ativos valiosos. Quando os proprietários
desejam segurar determinados lotes usando o produto de garantia ou GLI, os
arquivos são submetidos a uma verificação completa pelas equipes da
Garantme. Estes últimos utilizam softwares sofisticados capazes de detectar
documentos falsos, fortalecendo assim o processo de seleção de inquilinos.

Escolher uma imobiliária que enfatiza a seleção de inquilinos de qualidade vai
além da simples tranquilidade. É um investimento na estabilidade financeira de
longo prazo do seu imóvel. Ao garantir que a agência selecionada dê especial
importância a esse processo, você minimiza os riscos associados à
inadimplência e complicações com o aluguel, preservando assim a lucratividade
e o valor do seu investimento imobiliário.

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Tenha em atenção que as taxas de mediação imobiliária têm sempre impacto no
preço líquido do vendedor , daí a importância de se informar previamente,
estudando as diferentes ofertas e preços que existem no mercado imobiliário:

“Se o comprador estiver disposto a pagar € 500.000, o preço líquido do vendedor
será, por exemplo, € 475.000 em uma agência tradicional que cobra uma média
de 5% e € 492.100 na Hosman”, explica Stanislas de Dinechin, cofundador da
Hosman . Porque o preço apresentado nos portais ou nas imobiliárias
corresponde ao preço de mercado, ou seja, ao preço que o comprador está
disposto a pagar pelo imóvel, quer as comissões da imobiliária sejam da sua
responsabilidade ou do vendedor.

Não tem certeza do preço de venda do imóvel? Obtenha um orçamento online
de forma rápida e gratuita – As taxas de corretagem imobiliária são pagas após
a assinatura da escritura de compra e venda no cartório, junto com o pagamento
do imóvel. De fato, os profissionais do setor imobiliário, como os corretores de
imóveis, são regidos pela Lei Hoguet . Esta lei estabelece que os profissionais
devem garantir antecipadamente que o contrato de venda seja assinado e a
transação finalizada, para então receber seus honorários.

Vendas e comissões de agentes imobiliários: Contexto – Se você vender um
apartamento por € 570.000, terá que pagar uma média de € 27.759 em taxas em
uma imobiliária tradicional. Esses custos são pagos pelo vendedor e podem ser
adicionados ao valor estimado. Portanto, o preço incluindo taxas de agência
(FAI) do seu apartamento será em torno de € 598.000.

O comprador pagará a você € 598.000, que é o preço da casa, incluindo as taxas
da imobiliária, e você pagará € 27.759 em taxas de agência ao especialista
imobiliário. Portanto, você receberá apenas € 570.000 no final, enquanto o
comprador terá pago € 598.000.

Portanto, seja qual for o caso, a situação, em última análise, se resume à mesma,
independentemente de as taxas da imobiliária serem pagas fisicamente pelo
vendedor ou pelo comprador: é um valor que será financiado pelo comprador —
esteja ele já incluído no preço de venda ou não — e que, em última análise, será
cobrado pela imobiliária.

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Ao pesquisar e avaliar uma agência imobiliária, há vários critérios a serem
considerados:
Conhecimento local : é melhor escolher uma agência que tenha conhecimento
profundo da área geográfica onde você deseja comprar seu imóvel. Esses
agentes estão familiarizados com as especificidades do mercado local, como
preços médios, oferta e demanda, e também podem estar cientes de
desenvolvimentos futuros que podem afetar o valor do seu imóvel.

Especialização em tipo de propriedade : se você estiver procurando por um tipo
específico de propriedade (por exemplo, um apartamento, uma casa de luxo, um
estúdio), pode ser útil escolher uma agência que tenha experiência com esse
tipo de propriedade.
Experiência e reputação : é crucial avaliar a reputação e a experiência da
agência. Você pode fazer isso verificando avaliações de clientes on-line, pedindo
recomendações a conhecidos ou consultando classificações de imobiliárias em
sites especializados.

Imóveis semelhantes vendidos : veja o número de imóveis semelhantes ao seu
vendidos pela agência. Isso significa que eles têm boa experiência para oferecer
o preço certo pela sua compra.

Serviços e taxas : compare os serviços oferecidos por diferentes agências, bem
como suas taxas. É importante entender o que está incluído em suas taxas,
como visitas, fotos, negociação, gerenciamento de documentos, etc.
Grade de avaliação da agência : pode ser útil usar uma grade de avaliação formal
para analisar propostas da agência. Essa grade pode incluir critérios
relacionados à criação, mas também critérios humanos, que muitas vezes são
decisivos na qualidade do trabalho fornecido pela agência.

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Provavelmente há dezenas de agências na sua área. Você encontrará, em
especial, pequenas agências locais e agências pertencentes a grandes redes
nacionais. Embora estes últimos tendam a empregar grandes meios de
comunicação e marketing, também são uma forma mais industrial de lidar com
vendas imobiliárias. Portanto, é importante não negligenciar as pequenas
agências locais. Geralmente, eles conhecem melhor seu setor e costumam ser
mais atenciosos e flexíveis do que uma marca maior.

A reputação da imobiliária – Não hesite em pedir opiniões às pessoas ao seu
redor sobre imobiliárias em seu bairro ou cidade. Assim você poderá perceber o
nível de profissionalismo de uma agência e perceber sua reputação. Isso
permitirá que você seja alertado sobre práticas ruins que certas agências usam
e, assim, evite-as. O boca a boca costuma ser muito útil para ajudar você a fazer
sua escolha.
Para concluir, aqui está o que você precisa lembrar ao escolher sua imobiliária:
Selecione de 2 a 4 agências que correspondam aos seus critérios.
Não negligencie pequenas agências locais, que geralmente são mais eficientes,
ou novas agências que têm uma abordagem igualmente qualitativa.
Verifique garantias e taxas profissionais.
Descubra os métodos de publicidade utilizados.
Escolha uma agência próxima ao imóvel à venda.
Cuidado para não dar lances muito altos na estimativa do preço de venda.
Peça referências recentes nas quais a avaliação do seu apartamento ou casa se
baseou.

Faça uma pequena pesquisa de conscientização e satisfação.
Confira os prós e contras de vender sem uma agência . Isso pode ajudar a
reduzir custos, mas não será feito sem esforço. Nesse sentido, confira a lista de
taxas a serem pagas durante uma venda imobiliária . Em especial, você
precisará conhecer os 10 diagnósticos de imobiliárias que devem ser realizados
para vender uma casa ou apartamento .